近日，豐鎮(zhèn)市人民法院收到興和縣某服務有限公司遞交的30份起訴材料，要求其所服務的小區(qū)內30戶業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)費。該院接收材料后，積極引導興和縣某服務有限公司與業(yè)主進行訴前調解，通過“電話溝通+現(xiàn)場調解”的方式，促成雙方達成調解協(xié)議。興和縣某服務有限公司負責人表示，很多業(yè)主已經連續(xù)幾年未繳納物業(yè)費，給公司的運行造成很大的困擾。經過法院工作人員多次耐心細致地溝通協(xié)調，業(yè)主們很快繳納了物業(yè)費，雙方矛盾糾紛得以及時化解。
物業(yè)服務合同具有時間持續(xù)性的特點，物業(yè)服務企業(yè)既然已經對業(yè)主提供了物業(yè)服務，如果僅是在服務的某些環(huán)節(jié)、區(qū)域存在瑕疵，是不構成根本性違約的，業(yè)主不能以此為由拒不繳費，其抗辯理由是不能成立的。業(yè)主拒不繳納物業(yè)費的行為，也對其他繳費業(yè)主造成影響，很多情況下，業(yè)主拒不繳納物業(yè)費，并非是有心之舉，而是對相關法律規(guī)范及合同約定不甚了解。人民法院所要做的就是，要做好物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間的橋梁紐帶，提高業(yè)主自覺繳納物業(yè)相關費用的意識，推動物業(yè)服務企業(yè)提供更加優(yōu)質的服務。
今年以來，豐鎮(zhèn)市人民法院共受理涉企訴前調解案件154件，平均調解時間為7天。實踐證明，訴前調解不但提高了審判效率，節(jié)省了審判資源，而且有效地化解了物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾糾紛，實現(xiàn)了法律效果和社會效果的統(tǒng)一。下一步，豐鎮(zhèn)市人民法院將繼續(xù)秉承“盡可能一次性解決糾紛”的理念，大力發(fā)揮訴前調解功能，全力做好惠企、穩(wěn)企、助企工作，為優(yōu)化法治化營商環(huán)境加碼提速，助力全市經濟社會高質量發(fā)展。（娜和雅）
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